Выбор системы налогообложения при сдаче в аренду недвижимости

Comments

• Доброго дня!
  

  Цитата: Директор желает приобрести недвижимость стоимостью несколько десятков млн.руб., чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. У нас уже даже есть арендатор, он готов брать в аренду помещение как с НДС, так и без НДС. При сдаче без НДС, арендная плата соответственно меньше. В данный момент думаем на какое ООО ему купить помещение, применяющее УСН или ОСН. Я склоняюсь к УСН, так как во первых сразу до конца года равными суммами можно будет принять стоимость помещения в расходы, плюс не надо ломать голову с начислением и возмещением НДС. по УСН будет выходить по итогам года минимальный налог. Но с другой стороны если купить с НДС(на новое ООО) можно будет заявить на вычет НДС, это очень значительная сумма, но зато по налогу на прибыль стоимость будет приниматься в расходы по мере амортизации. Все таки выгоднее по моему мнению УСН?

  На мой взгляд, Вы верно рассуждаете - УСНО (Доходы-Расходы) будет выгоднее, нежели ОСНО потому что:
  1. Минимальный налог заплАтите, скорее всего, только первый год, при этом признаете стоимость ОС в расходах в течение года.
  2. В следующем налоговом периоде сможете признать в расходах разницу между уплаченным мин.налогом и рассчитанным единым налогом (НК РФ, ст.346.18, п.6).
  3. На сумму убытка, полученного в году приобретения, сможете уменьшать налоговую базу в течение последующих 10 лет (НК РФ, ст.346.18, п.7).