Как отразить в КУДиР расходы на ремонт имущества, сданного в аренду?

Comments

• Цитата: Доброе утро, форумчане! ИП на УСН (д-р), отремонтировал крышу сданного в аренду здания, из документов есть только товарные чеки на материалы (на работу пока нет ни чего), как должна выглядеть запись об этом в КУДиР? Графа 2: дата и номер чека? Графа 3: Расходы, связанные с ремонтом, сданного в аренду имущества, сумма по каждому чеку? И как лучше провести это в 1С, сделать авансовый отчет? и тогда будет дата и номер ав.отчета, содержание тоже, а сумма общая. Помогите, пожалуйста, разобраться 🙏

  
  Добрый день
  Запись в книге должа делаться по осуществленному расчходу, а не по номеру и дате документа
  Если израсходованы материалы, то так и пишете: материальные расходы, списан <название материала> по документу №, дата
  
  Вопрос об отражении в 1С задайте в соответствующем разделе форума, предварительно прочитав прикрепленную тему
• Lucky, что-то я теперь еще больше запуталась... 😰 Просто материалы покупали строители, они все уже сделали, принесли чеки, мы им оплатили...
  Т.е. надо оприходовать все эти материалы, а потом списать? А каким документом тогда списывать? Просто еще путаница с оформление в том, что ИП вроде БУ не должен вести, а как-то отразить это надо...
• Здравствуйте.
  

  Цитата: Lucky, что-то я теперь еще больше запуталась... 😰 Просто материалы покупали строители, они все уже сделали, принесли чеки, мы им оплатили...Т.е. надо оприходовать все эти материалы, а потом списать? А каким документом тогда списывать? Просто еще путаница с оформление в том, что ИП вроде БУ не должен вести, а как-то отразить это надо...

  
  Начинать нужно с создания комиссии. Она оформит необходимые документы, из которых будет видно, в каком именно ремонте нуждается крыша. В зависимости от того, какой именно ремонт, капитальный или текущий, нужно произвести, а также от условий договора аренды, будет зависеть порядок признания расходов на ремонт.
  Из вопроса не ясно, ИП сдал в аренду здание или получил.
• ИП сдал в аренду. По договору ремонт осуществляет арендодатель, или по соглашению. Ремонт не капитальный, текущий - просто повесили жёлоб и не много починили кровлю.
• Цитата: ИП сдал в аренду. По договору ремонт осуществляет арендодатель, или по соглашению. Ремонт не капитальный, текущий - просто повесили жёлоб и не много починили кровлю.

  
  Формулировка договора не ясна. Приведите точную формулировку.
• Nataly S, договор заключен между нашим ИП и его ООО (там он директор и единств. учредитель)... по-этому какая нужна - такая и будет 😀
  цитирую:
  5.2. Арендодатель обязан:
  ....
  производить за свой счет капитальный, текущий и косметический ремонт помещений; принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;
• При такой формулировке все расходы на ремонт учитывает арендодатель.
  Повторюсь: нужен документ (дефектная ведомость), который фиксирует, что старые желоба никуда не годятся, и их следует заменить.
  Каким образом Вы оплатили принесенные чеки: из рук в руки чеки-деньги, или оплата происходила официально, то есть Вы возмещали расходы ремонтникам. И как расплачивались за выполненные работы по ремонту?
• Арендодатель и хочет их учесть 😀
  А дефектная ведомость обязательна нужна 🤨 просто с момента приобретения в собственность ИП этого имущества ни разу ни чего не ремонтировалось... А с потолка в боксе вода капает на сотрудников ООО...а скоро зима снег...вот и решили наконец-то сделать ремонт. 😰
  
  Из рук в руки, они нам чеки-мы им деньги... За работу просто наличкой ИП сам расплатился, документов (надеюсь, ПОКА) нет.
• Цитата: Арендодатель и хочет их учесть 😀А дефектная ведомость обязательна нужна 🤨 просто с момента приобретения в собственность ИП этого имущества ни разу ни чего не ремонтировалось... А с потолка в боксе вода капает на сотрудников ООО...а скоро зима снег...вот и решили наконец-то сделать ремонт. 😰Из рук в руки, они нам чеки-мы им деньги... За работу просто наличкой ИП сам расплатился, документов (надеюсь, ПОКА) нет.

  
  Обязателен документ, фиксирующий необходимость ремонта, иначе ФНС расходы не примет.
• Где же его взять??? 🤯
  
  Ну допустим...мы его возьмем... Как быть дальше...с отражением этих расходов?
• Добрый день.
  Документ составите сами, комиссионно. Поищите обсуждения на форуме, набрав в строке поиска слова "дефектная ведомость смета КС-2 КС-3".
• Цитата: Добрый день.Документ составите сами, комиссионно. Поищите обсуждения на форуме, набрав в строке поиска слова "дефектная ведомость смета КС-2 КС-3".

  
  
  Сами- это ИП (арендодатель) или ООО (арендатор)? 😓 Наверно ИП....да?
  
  Ну с ведомостью относительно понятно, а вот с изначальным вопросом пока совсем не ясно...
• Владелец имущества - скажем так (поскольку он по договору отвечает за состояние помещения и осуществляет его ремонт). Можно включить в комиссию и представителя арендатора (если проведение ремонта было инициировано его жалобами).
  Потом смету нужно будет составить - туда включите расчет и по расходным материалам. Этот документ послужит обоснованием для их закупки и признания в качестве расхода.
  А результат работ примете-передадите по акту.
• Уважаемая, Al-ra5, а суммы купленных материалов ведь не будут фигурировать в дефектовке? прописать необходимые работы и материалы (те которые уже купили, но так как будто мы только планируем, что покупать), так? 😀 Т.е. этот документ вообще без сумм должен получиться?
• Цитата: Уважаемая, Al-ra5, а суммы купленных материалов ведь не будут фигурировать в дефектовке? прописать необходимые работы и материалы (те которые уже купили, но так как будто мы только планируем, что покупать), так? 😀 Т.е. этот документ вообще без сумм должен получиться?

  
  Унифицированной формы ДВ нет. Загуглите "дефектная ведомость образец" и используйте наиболее понравившуюся (желательно просмотреть несколько вариантов).
• ВСЕ! 💃 с ДВ разобралась 😇 через часик она будет готова (оказалось что это еще и интересно, а не только сложно)! 😀
  
  Как теперь арендодателю учесть эти расходы? точнее как должна выглядеть запись в КУДиР и какой документ-основание должен быть? 🙏
• Арендодатель для ремонта нанимал сторонних подрядчиков или им занимались свои работники, состоящие в штате?
• Нанимал двух парней, но пока с документами вопрос...они, так сказать, гастролеры.... 😀 Но думаю с документами за услуги что-нибудь придумаем.
• И договоры должны быть, и НДФЛ с выплат исполнителям нужно было удержать, и взносы в фонды перечислить.
  А материальные расходы вносите в КУДиР на дату утверждения авансового отчета.
• Цитата: И договоры должны быть, и НДФЛ с выплат исполнителям нужно было удержать, и взносы в фонды перечислить.А материальные расходы вносите в КУДиР на дату утверждения авансового отчета.

  
  Документы и договор будет от строительной организации.
  
  В КУДиР по какому документу вносить запись? По авансовому отчету? Самый не понятный и интересный вопрос, с самого начала, для меня был "как должна выглядеть запись в КУДиР" 😭 Дата и номер авансового отчета, содержание "признаны расходы на приобретение ТМЦ. Ремонт сданного в аренду имущества", так? 🙏
• Интересный для Вас вопрос решается по-разному - в зависимости от того, с кем и какой договор заключен. Если ремонт осуществляла сторонняя организация, то нужно определяться с обязательствами: кто закупает материалы согласно условиям договора. Если подрядчик, то они могут у вас вообще никак не проводиться, а их стоимость войдет в общую стоимость работ. Если покупал ИП, то проводите по авансовому отчету (а затем передаете подрядчику). Разные могут быть варианты, невозможно (да и нет смысла) все здесь описывать.
  Запись в КУДиР может быть произвольной - главное, чтобы было понятно, о чем речь (и чтобы легко можно было найти и посмотреть первичку при необходимости). Можно подписывать еще и ссылку на пункт и статью НК РФ, позволяющие принять расход в уменьшение налоговой базы - тем самым значительно облегчите работу при проверке, да и гл. 26.2 кодекса изучите досконально (что тоже совсем нелишне).
• Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
• Здравствуйте.
  

  Цитата: Доброго всем дня! еще вопрос возник: 🤦‍♀️какие документы нам должна предоставить строительная организация которая отремонтировала крышу нашими материалами: Договор строительного подряда, смета, КС-2 и КС-3? или что-то здесь лишнее? Помогите, пожалуйста!

  
  Это уже новый вопрос, который в соответствии с Правилами форума должен быть задан в новой теме.
• Хорошо. Исправлю.